注文住宅を建てるということ

注文住宅を建てるにあたって、新しく土地から探すとなると、その土地の周辺環境や利便性など様々な条件が絡み、なかなか気に入った土地を見つけるのは難しいものです。土地というのは生産されるもではなく、最初から決まった面積しかありません。ですから、土地の性質、つまり地盤がどうなっているのかがとても重要なことになります。例えば、いい土地だと思っていたが、実際には前にあった建物のガラやコンクリート塊などが埋められていて、地中は隙間だらけだったということもあります。もしくは、水田や沼地を埋め立てて開発された土地などは軟弱地盤だということは、素人にも分かります。

この地盤というものが、今までの自分の生活圏以外の場所で、なおかつ整地されて表面上はきれいになっていたとすると、元々はどんな土地だったのかは全く分かりません。軟弱な地盤や隙間だらけの土地だということを知らずに地盤改良もせずに注文住宅を建ててしまったら、地盤沈下を起こしてしまいます。そして、全体的にまっすぐに沈下するということはなく、大抵の場合傾いて沈下します。これを不同沈下といいます。建物が傾けば、当然建物の耐久性も極端に低くなりますし、様々な問題、強いて言えば配管設備の異常など目に見えない部分でも問題が生じてきます。

不同沈下を起こした土地に建っている、傾いた注文住宅で生活をしていると三半規管に異常をきたし、自律神経失調症となってしまい、偏頭痛、めまい、吐き気などを引き起こす可能性があります。このようになってしまったら、どんなにすばらしい注文住宅を建てても、すべてが台無しになってしまいます。このような事態を防ぐためにも、土地を購入する際には、役所に出向いて元々の土地の状態や近隣の地盤データなどを調べて、なおかつ購入が決まったならば、まずは地盤調査をするべきです。スウェーデン式サウンディング調査という地耐力を調査する比較的安価な方法がありますので、結果によっては、基礎の変更や、表層地盤改良などを検討することをおすすめします。