注文住宅を建てるということ

ローコスト住宅と呼ばれているものの多くは平均坪単価が30万円台、安いところで20万円台というところもあります。確かに価格だけを見ると、とても魅力的です。ローコスト住宅にはいくつかのからくりがあります。ひとつは、最低限の設備しか含まれていないような場合、実際に生活を始めるために必要なものを足していくと、結局普通の価格になってしまいます。ほかの場合は、例えば、キッチンやユニットバスやトイレなどで人気のない商品や型遅れの製品を大量に一括仕入れして、ローコスト住宅のフランチャイズに加盟している工務店に供給して価格を抑えるなどの方法をとっています。

実際に注文住宅を施工をする職人の手間賃を思い切り安くして、その代わりに次々と新しい仕事を与える方法で価格を抑えています。職人は手間賃が安いので次々に仕事をこなさなければ、儲けが出ませんので、必然的にひとつの仕事を短期間で終わらせようとします。その結果、仕事が大雑把になります。また、手間賃の支払いも月末締めの翌々月払いなどスパンが長いので、最初に請け負った仕事の手間賃をもらうには次の仕事も請け負わざるをえないという悪循環になってしまい、そうなると、いい仕事をしようという職人のプライドもなくなってしまいます。

間取りやデザインなどを規格化して、パッケージ商品としてほぼ同じ注文住宅を作ることで価格を安くすることもあります。ここまできますと、もう注文住宅とは呼べません。どんなものにも適正な価格というものがあります。それよりも安いということは、安いなりのからくりがあるということです。何もかも標準仕様があり、それが気に入らなければオプションを追加したり、違うものに替えるというのでは、建築前の建売住宅です。注文住宅とはとても言いがたいものになってしまいます。